Diagnostic · MOE · AMO — Hauts-de-France

De l'expertise au chantier,
un regard d'expert
sur votre bâti

Diagnostic de pathologies, maîtrise d'œuvre de réhabilitation et assistance à la maîtrise d'ouvrage — une offre complète pour sécuriser vos décisions, piloter vos projets et défendre vos intérêts techniques.

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+20 ans d'expérience
HdF Hauts-de-France
100% indépendant
80%

des sinistres bâtiment
sont évitables

AQC / Sycodés

1er

poste de sinistres :
fissures & structure

Observatoire AQC

12Md€

coût annuel des désordres
du bâtiment en France

Estimation sectorielle

3

métiers complémentaires :
Diagnostic · MOE · AMO

De l'expertise au chantier

Domaines d'intervention

Une expertise pointue,
au service de votre bâti

Chaque mission fait l'objet d'un rapport structuré, argumenté techniquement et exploitable par tous les acteurs du dossier.

Fissurologie

Analyse des fissures structurelles et non structurelles, identification des causes (RGA, tassements, surcharges), classification et préconisations de reprise.

Infiltrations & étanchéité

Diagnostic des pathologies d'humidité, localisation des points de faiblesse, évaluation des désordres en toiture, façade et fondations.

Analyse structurelle

Descente de charges, vérification Eurocodes, aptitude à la réhabilitation ou extension. Conseil technique aux maîtres d'ouvrage et architectes.

Expertise amiable & judiciaire

Rédaction de rapports d'expertise à valeur technique, appui aux procédures amiables et assistance aux expertises judiciaires.

Maîtrise d'Œuvre & Économie

Pilotage technique des chantiers de réhabilitation, rédaction des pièces marchés (CCTP, DPGF), consultation des entreprises et suivi des travaux jusqu'à la réception.

Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage

Accompagnement du maître d'ouvrage dans ses décisions techniques : faisabilité, choix des prestataires, suivi contractuel, réception des travaux et gestion des réserves.

Méthode de travail

De la visite au rapport,
une démarche rigoureuse

Chaque dossier suit un protocole structuré pour garantir la fiabilité des conclusions et leur exploitabilité.

1

Prise en charge

Échange préalable, cadrage de la mission, devis sous 48 h.

2

Investigation terrain

Visite sur site, relevés, mesures, investigations complémentaires si nécessaire.

3

Analyse technique

Synthèse des observations, croisement avec données techniques et réglementaires.

4

Rapport remis

Rapport illustré, argumenté, avec conclusions et préconisations claires.

Patrick Voos — NordPatho Expert

Le consultant

Patrick V.

"La pathologie du bâtiment, c'est savoir lire ce que le bâtiment vous dit."

Ancien directeur de bureau d'études techniques en bâtiment avec plus de 20 ans d'expérience dans la pathologie de la superstructure, j'interviens dans les Hauts-de-France principalement pour des missions de diagnostic, d'expertise technique et de conseil auprès de particuliers, gestionnaires de patrimoine, notaires, avocats, assurés et assureurs.

Formé aux méthodes modernes d'investigation, je produis des rapports exploitables, pédagogiques et solides sur le plan technique et réglementaire (Eurocodes, DTU, BAEL).

Au-delà du diagnostic, j'assure également des missions de maîtrise d'œuvre et d'économie de la construction pour des opérations de réhabilitation : rédaction des pièces marchés, consultation des entreprises et suivi de chantier.

Eurocodes Ferroscan RGA / Cat-Nat DTU Fissurologie BAEL Hauts-de-France

Contexte & enjeux

Le bâtiment français face
à ses pathologies

Les désordres du bâtiment ne sont pas une fatalité. Les données disponibles montrent leur ampleur — et la nécessité d'un diagnostic précoce.

Répartition des désordres (AQC / Sycodés)

Part de chaque famille de pathologie dans les sinistres déclarés — tous bâtiments confondus.

0% 10% 20% 30% 40% 37% Fissures 28% Humidité 15% Toiture 10% Fondations 10% Autres Source : AQC / Observatoire Sycodés

Retrait-gonflement des argiles (RGA)

Première cause naturelle de sinistres aux fondations — en forte progression climatique.

54% communes exposées Exposition modérée à forte Zone très exposée Faible exposition ×3 communes exposées depuis 1990 Source : CCR / Météo-France 2023

Évolution des arrêtés Cat-Nat sécheresse — France (1989–2023)

La sécheresse géotechnique (RGA) est désormais le premier péril Cat-Nat après les inondations. La fréquence des arrêtés s'est considérablement accrue depuis 2017.

0 1k 2k 3k 1989 – 2010 · période de référence 2011 – 2023 · accélération climatique 1 900 1 400 1 600 2 200 3 000+ 2 100 1989 1992 2003 2017 2022 2023 Communes (arrêtés) Sources : GASPAR / CCR / Ministère de la Transition écologique

Origines des désordres (Sycodés)

Les non-conformités aux DTU et les défauts de conception restent les premières causes de sinistres.

Non-conformité DTU 34% Défaut de conception 28% Défaut d'exécution 22% Défaut d'entretien 10% + Autres 6% · Source : AQC Sycodés

Hauts-de-France : des enjeux spécifiques

La région cumule un parc ancien, des sols argileux et une exposition croissante aux aléas climatiques.

52 % Logements antérieurs à 1975 Parc parmi les plus anciens de France 38 % Surface régionale en zone RGA Argiles du Pas-de-Calais et du Nord +41 % Sinistres fissures déclarés en 10 ans dans la région Tendance France : +35% Sources : INSEE, BRGM, FFSA / estimations sectorielles

Ces données illustrent une réalité de terrain : les pathologies du bâtiment s'aggravent sous l'effet du changement climatique, et concernent toutes les typologies de bâti. Un diagnostic précoce permet dans la grande majorité des cas d'éviter une aggravation coûteuse — et de constituer un dossier technique solide pour les procédures d'assurance ou judiciaires. NordPatho Expert intervient en amont, pour vous donner les clés de lecture.

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Délai de réponse Sous 48 heures ouvrées
Pour qui ? Particuliers · Syndics · Avocats
Assureurs · Architectes · Notaires

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